임야담보대출, 가능 여부와 신청 전 꼭 확인할 3가지

자산이 ‘현금’은 아니지만 ‘땅’이라면,
대출이 가능할 수 있습니다.
특히 임야를 소유한 경우, 담보대출을 통해
자금을 확보할 수 있는 방법을 확인해볼 수 있습니다.

임야담보대출이란?

임야담보대출은 **소유한 임야(산/숲 등 비주거 토지)**를
담보로 제공해 현금 대출을 받는 금융 서비스입니다.

개인사업자, 자영업자, 또는 일시적 유동성이 필요한 사람들이
자주 활용하는 방식이며, 주택·상가 담보대출과는 심사 기준이 다를 수 있습니다.

 

 

 

신청 전 꼭 확인해야 할 3가지 포인트

1. 임야의 가치 평가 기준

• 공시지가 vs 실거래가
• 접근성(도로접면), 개발 가능성에 따라 평가 달라짐
• 임야의 용도지역/지목/지구단위계획 여부도 고려

💡 대출 가능 금액은 임야의 위치와 가치에 따라 달라질 수 있으니
사전에 감정평가를 조회해볼 수 있습니다.

 

2. 대출 심사 기준

• 소득 증빙: 직장인, 자영업자 여부 확인
• 신용등급: 6등급 이하일 경우 심사에 불리할 수 있음
• 근저당 설정 여부: 기존 담보 설정이 있으면 불리

임야는 주거용 부동산보다 **담보 가치 인정률(LTV)**이 낮기 때문에
대출 한도가 상대적으로 보수적으로 책정될 수 있습니다.

 

 

3. 임야담보대출의 금리와 상환 방식

• 금리는 보통 6~9% 사이로 책정
• 고정금리보다는 변동금리 형태가 많음
• 일시상환 vs 분할상환 선택 가능

자금의 용도에 따라 적절한 상환 방식을 선택해볼 수 있으며,
일정 금액 이상은 중도상환 수수료 여부도 사전 확인할 수 있습니다.

임야담보대출, 가능한 금융기관은?

기관 유형특징

시중은행	LTV 기준 엄격, 금리 낮음, 승인률 낮음
제2금융권	LTV 기준 완화, 금리 높음, 승인 빠름
사설대출 중개업체	접근성 높음, 금리 다양, 신중한 선택 필요

은행의 승인이 어렵다면
제2금융권 또는 특수금융기관을 통해 우회적 대출을 검토할 수 있습니다.

 

 

임야는 잘만 활용하면
유휴 자산을 유동 자금으로 전환할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.

다만, 담보 인정 비율이 낮고 심사 기준이 다양하기 때문에
금융기관별 조건을 비교해보고
본인 상황에 맞는 상품을 찾아보는 것이 중요합니다.

직접 상담을 받아보거나,
온라인에서 조건을 조회해보는 것만으로도
충분히 방향을 잡을 수 있습니다.

 

💡정리 포인트

• 임야의 위치/지목/용도는 대출 가능 여부에 직접적 영향
• 담보 인정 비율은 주택보다 낮지만, 대출은 가능
• 시중은행보다 제2금융권이 승인률은 높음
• 금리는 6~9% 수준으로 비교 필요
• 금액, 목적, 상환 방식에 따라 상품 조건을 확인할 수 있음

 

✅ 이 글은 ‘임야담보대출’을 직접 검토하며
여러 기관 조건을 비교해본 경험을 바탕으로 작성되었습니다.
임야대출을 검토중이라면 정보를 확인해보고
필요시 전문가 상담을 받아볼 수도 있습니다.